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购房者办理新房贷款的细致流程一览

来源:长沙汽车抵押贷款    日期:2018-04-23

  “花明天的钱圆今天的梦”,贷款买房的政策协助了许许多多的购房者提早完成了买房 梦。购房者只需支付首付款三成,即可入住宽阔亮堂的新房里,而剩下的房款只需在退休前渐渐还清即可。而等退休后,消费者还能够将房子产权抵押办理消费贷 款,将资金拿来周游世界去。总之,美妙的开端是这一切的来源。那么购房者如何经过贷款的方式购置心仪的房子呢?下面,小编为购房者详解新房办理流程。

  (1)选择取得银行支持的房产

  购房者如想取得楼宇按揭效劳,在选择房产时就要着重理解有关这方面的内容。购房者能够在广告中或经过销售人员的引见中得知有哪些项目可办理按揭贷款,同 时还应进一步确认开发商建立的房产能否取得银行的支持,都有哪些银行的支持。这是由于普通开发商会指定由几家银行办理住房贷款,购房者需提早理解本人能否 契合相关银行的按揭贷款条件,以保证按揭贷款可以顺利获得。

  (2)办理银行按揭贷款申请

  购房者在确认本人选择的房产可以得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所理解银行关于购房者取得按揭贷款支持的相关规则,准备有关法律文件和材料,填报《按揭贷款申请书》。

  (3)签署商品房购房合同

  银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经检查确认购房者契合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签署《商品房预售、销售合同》。

  (4)签署新房按揭抵押贷款合同

  购房者在签署购房合同,并获得交纳房款的凭证后,持银行规则的有关法律文件与开发商和银行签署《新房按揭抵押贷款合同》,明白按揭贷款的数额、年期、利率、还款方式及其他权益义务。购房者应认真阅读相关规则,如提早还款能否有违约金等,以保证本身的合法权益。

  (5)办理抵押注销、交纳保险

  购房者、开发商和银行持《新房按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押注销备案手续。关于期房,在完工后应办理变卦抵押注销。在通常状况 下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防备贷款风险,请求购房者申请人寿、财富保险。购房者购置保险,应列明银行为第一受益人,在贷款实行期内不得中缀保 险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。

  (6)开立特地还款银行账户

  购房者在签署《新房按揭抵押贷款合同》后,按合同商定,在银行指定的金融机构开立特地还款账户,并签署受权书,受权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款 合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者契合按揭贷款条件,实行《新房按揭抵押贷款合同》商定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入开展商在银 行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款。

  以上就是新房办理的相关流程,希望对购房者办理住房贷款时起到一定的协助。

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