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浮动利率房贷与固定利率房贷相比拟

来源:长沙汽车抵押贷款    日期:2018-04-23

  在我国,个人住房贷款的还款利率以浮动利率为主。随着2006年光大推出固定利率房贷后,浦发银行和招商银行等也先后推出。不过,目前市场上,多数房贷者都是选择浮动利率,即央行每一次升息降息,借款人就要从下一年度开端依照新的贷款利率还贷。

  浮动利率房贷,指房贷利率采取浮动制,中长期贷款利率依据央行的基准利率变化及时调整的个人住房贷款。普通银行利率调整后,所贷款项还没有归还局部的利 率也随之调整,有三种方式:一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建立银行房贷是这样的);二是满年度调 整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);三是双方商定,普通在银行利率调整后的次月执行新的利率程度。

  固定利率房贷是指在商定期限内,贷款利率不随央行利率调整或市场利率变化而变化的产品。其利率程度普通以签署合同时的市场利率状况肯定,一旦肯定通常在合同期内不可调整。同时,在这个商定期限完毕后,贷款者能够重新对贷款的方式停止选择。

  那么终究选择何种利率房贷更合算呢?这需求详细状况详细剖析。

  关于购房者来说,假如将来一段时期内市场普遍对利率看涨,选择固定利率房贷就比拟合算;反之,选择浮动利率就比拟合算。而能否选择固定利率房贷,能够通 过以下几个方面来权衡:首先要判别将来的利率程度能否处于升息通道;二是认真思索本身的收入状况;三是申请第二套以上住房贷款的,能够思索用固定利率贷款 来锁定中长期住房贷款利率,防止利率和通货收缩风险。

  另外,目前市场上房贷的固定利率普遍比浮动利率要高。关于能够取得较高折扣利率的客户而言,选择固定利率房贷一定划算;而关于无法获取下浮利率的客户而言,选择固定利率房贷,是一个不错的选择。

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