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贷款买房过程中不同阶段的手续费用

来源:长沙汽车抵押贷款    日期:2018-04-27
 
  购房者在贷款买房的过程中,会阅历从签署购房合同到办理房屋产权证等几个不同的阶段,在每个阶段购房者该如何办理手续和需交纳哪些费用?下面,小编为您细致解疑。
 
  第一步:签署合同应留意其内容,交首付款
 
  在您选好房并托付了一定的定金后,开发商会通知您什么时分签署购房合同。那么在您签署合同时,应留意些什么呢?
 
  首先您要明白和开发商签署的《商品房买卖合同文本》是由X市疆土资源和房屋管理局统一印制的合同文本,并且一定要查明代表开发商签字的人能否是其法人,如不是,则其能否持有“受权拜托书”,同时还应该请求开发商在合同上加盖公章。
 
  在签署合同的同时您一定要认真阅读合同文本,确认双方所签署的内容,假如您所关怀的内容合同里没有表现的话,那么就要与开发商签署补充协议或者特别约 定。签署购房合同时别忘了查验“两书”。在签署合同的同时,开发商要提供《住宅质量保证书》和《住宅运用阐明书》,以便于在收楼时可以顺利运用该房产及该 房产内的设备,并享用开发商提供的保修效劳的通行证,有这两书在手,就阐明您得到的房产还是比拟可信的。
 
  签署了购房合同后,在交纳首付款的同时,还需交纳印花税:依照总房价的0.5‰交纳。
 
  第二步:办理购房贷款,交纳相关费用
 
  选择合适本人的贷款方式。在签署好购房合同后,紧接着您就该办理购房贷款了。那么对个人来讲,您应选择哪种贷款方式更合适呢?这些在购房前就应做到心中 有数,对本人可以贷到几并利率几等,以及各家银行的不同贷款产品比拟,综合思索后将各银行住房贷款按优劣排序,购房后可直接按名单选择。
 
  在选择好贷款方式后,购房者就能够到相关部门办理贷款手续,在办理贷款手续的同时,还需求交纳律师费、公证费、保险费。在这里需求阐明的是,律师费和公 证费不是必需发作的费用,但由于办理上述手续时,程序比拟复杂,所以大多数买方都会拜托开发商、律师所或其他中介机构统一办理。假如不需求拜托办理或者公 证,就不需求交纳这两项费用。
 
  第三步:办理房屋产权费用
 
  等到一切手续都办妥后,开发商会通知您房屋的公共维修基金也是您应该交纳的费用。您在将来的寓居生活中可能会遇到房屋的大型维修,假如不交纳这笔费用, 您的合理权益将得不到维护。即便您信不过开发商,也千万要认识到,这笔占到总房款2%的公共维修基金只是开发商替政府代收的,开发商基本无权动用。
 
  最后,办理房屋产权证,购房者在这个阶段需求交纳的费用有:契税、共用部位共用设备维修基金、房屋产权注销费、印花贴税等费用。
 
  综上所述,购房者在贷款买房的买卖过程中,不同时段需交纳不同的费用。购房者可在买房先事前将一切各项费用统一计算,算计好手头资金,以免到时分呈现资金缺乏的困境。

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