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消费者贷款购房前需留意的三事项

来源:长沙汽车抵押贷款    日期:2018-04-27
 
  随着“国五条”等楼市调控政策的出台,银行对房贷政策也有所收紧,调整了对首套房贷利率的优惠力度,八五折根本没戏,九折申请条件趋严。而二套房的贷款 则是统一上浮基金利率1.1倍办理。所以,购房者在买房前,应事前理解一些买房政策和贷款政策。这对办理个人住房贷款是有协助的,以免到时分糜费不用要的 时间和精神。
 
  第一,购房者应当向征信管理部门查询自己的信誉报告,确认能否办理个人住房贷款。该条件是办理个人住房贷款的根底,假如一个人有过不良的信誉记载,如逾期不出借信誉卡欠款等,且不良记载超越银行相关规则的话,不论其他条件如何,都无法取得个人住房贷款。
 
  第二,购房者应当肯定在现今的贷款政策下,终究可以贷几成、取得什么利率。最近一段时间,银行个人住房贷款政策变动较多,各家银行关于贷款条件的认定逐 渐趋严。比方如何算贷款次数,假如有过两次以上贷款但已全部还清算几套房贷款等。以二套房贷款政策来看,其请求已进步到首付六至七成,贷款利率比基准利率 上浮1.1倍,比去年年底时严厉了很多。因而,购房者应当充沛思索本人的实践状况,布置好手中的资金,以应对贷款请求,防止发作预付定金购房,却房贷申请 不下来或少于预期的状况。
 
  最后,购房者应当在肯定贷款条 件的同时,问分明贷款银行何时能放款。假如购房者的个人住房贷款曾经取得银行批准,但是银行没有放款额度,招致卖方在短期内无法收到房价款,这样很容易产 生矛盾。从前银行常常在产权变卦后的5至7天内放款给卖方,但如今卖方可能会延后一到两个月才干收到房款。因而,房地产买卖双方应当在买卖过程中对银行的 放款时间有个合理预期,以免给双方带来不用要的纠葛与损失。
 
  总之,消费者贷款购房前一定要当下的各项相关政策有所涉猎,防止影响您购房的进程。
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